세부 뉴타운 구매 세금내용 문의좀 드립니다(3)

그냥 챗gpt 돌려봤습니다. 5밀리언 세부 콘도 구매 기준 예상세금액이네요.

매수인 부담 세금 내역
Documentary Stamp Tax (DST): 1.5% of the selling price: Estimated Amount: ₱75,000
Transfer Tax: The transfer tax typically ranges from 0.5% to 0.75% of the selling price: Estimated Amount: ₱25,000 to ₱37,500
Registration Fee: Approximately 0.25% to 0.75% of the selling price: Estimated Amount: ₱12,500 to ₱37,500
Notarial Fee: Typically ranges from 1% to 2% of the selling price: Estimated Amount: ₱50,000 to ₱100,000

매도인 부담 세금 내역
Capital Gains Tax (CGT): 6% of the selling price, zonal value, or fair market value, whichever is higher: Estimated Amount: ₱300,000
Broker's Commission (if applicable): Typically 5% of the selling price: Estimated Amount: ₱250,000

이걸 매수자/매도자 세금 전부를 다 가장 높은 값으로 더해도 80만페소인데요.

세부 부동산은 잘 모르지만 이해가 안가는 부분이 좀 있는거 같습니다 cgt를 왜 8프로로 계산하고 변호사 도장 비용 1프로면 될텐데 4프로 계산하고 전매하는것도 아닌거 같은데 왜 트랜스퍼 프로세싱 비용을 받는지...

cgt를 구매자가 부담해야 하면 메리트가 없는 가격입니다. 그리고 아토니피가 20만페소면 너무 과하게 청구되는거 같습니다